Реферат виды стоимости объектов недвижимости

Posted on by Гаврила

Понятие стоимости недвижимости и ее основные виды, сущность вещного права. Можно выделить следующие виды стоимости:. Так, например, уча сток в удобном живописном месте, занятый складским зданием, было бы разумно полностью освободить и застроить современными жилыми домами. Метод прямого сравнения продаж основан на сопоставлении оцениваемого объекта и сопоставимых то есть аналогичных ему по своим свойствам объектов, относительно недавно проданных на рынке. Стоимость объекта оценки для целей налогообложения — стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов в том числе инвентаризационная стоимость. Информация, необходимая для проведения оценки, может быть получена из периодических изданий и другой литературы, посвященной рынкам недвижимости, в специализированных базах данных, в государственных и муниципальных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, в риэлтерских и строительных фирмах, у других оценщиков.

Учитываются затраты на восстановление элементов объекта, подверженных риску уничтожения, разрушения. Поиск на AUP. Ru Библиотека Исследования Форумы.

Предыдущая Оглавление.

383732

Недвижимость признается национальным богатством государства, который по числу собственников носит массовый, всенародный характер. Так как недвижимое имущество обладает стоимостью — основным свойством товара, можно сделать вывод, что недвижимое имущество это товар, который выставляется на рынке.

Рыночная стоимость объекта недвижимости

Для решения проблем, возникающих на этапе формирования стоимости, на рынке недвижимости необходимы специалисты, владеющие соответствующими знаниями, способствующие развитию новой области знания со своей методологией, терминологией и принципами исследований.

Оценка недвижимости помогает принять правильное инвестиционное решение, сократив при этом традиционные издержки. Для проведения оценочных работ необходимы особые профессиональные знания и навыки, которыми обладают профессиональные оценщики Реферативная работа выполнена в соответствии с заданием на нее, в семи отдельных частях. По итогам реферативного исследования, произведенного в рамках работы, можно однозначно утверждать, что оценочная деятельность современной России является важным аспектом развития гражданского общества и рыночных отношений в экономике.

Стоимость недвижимости и ее виды

В работе были подробно рассмотрены базовые понятия теории оценки, выполнены все задачи поставленные автором для достижения цели работы. Следовательно, можно сделать вывод, что цель данной реферативной работы, которая заключалась в систематизации теоретических знаний в части базовых понятий оценки объектов недвижимости, достигнута.

Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного и доходного подходов.

Доклад о страны мира5 %
Отчет по производственной практике сертификация9 %
Темы рефератов по мануальной терапии9 %

Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости. Понятие недвижимости согласно статьи Гражданского кодекса РФ. Основные признаки недвижимости. Полезность, долговечность, износ, ликвидность и доходность объектов недвижимости. Понятие рыночной и инвестиционной стоимости с точки зрения собственника. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости встроенного помещения в городе Новосибирске и оценка уровня его инвестиционной привлекательности.

  • Инвестиционная и рыночная стоимости совпадают только в случае, когда ожидания конкретного инвестора являются типичными для данного рынка.
  • Оценка рыночной стоимости нежилых помещений.
  • В соответствии с поставленной целью и задачами работы была определена ее структура, которая сложилась из введения, семи отдельных частей, заключения, списка использованной литературы.
  • В оценке недвижимости категория полезности безотносительно к ее измеримости приобретает особый смысл тогда, когда речь идет об анализе рынка, на котором могла бы быть продана оцениваемая недвижимость.
  • Техника Эллвуда.
  • На этом этапе оценщик собирает данные, касающиеся не только самого оцениваемого объекта, но и его ближайших окрестностей, а также района, поселения поселка, города и региона его местонахождения.
  • Согласно закону убывающей отдачи увеличение переменных затрат по отношению к неизменным затратам приводит к увеличению полезного результата до определенного момента, после которого наступает уменьшение результативности дополнительных затрат.

Определение рыночной стоимости нежилого помещения с использованием сравнительного и доходного подходов. Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Предпринимательство - специфический вид человеческой деятельности, заключающийся в реализации ранее неизвестных способов получения прибыли, инновациях и принятии на себя непредсказуемых рисков, связанных с их возможными результатами.

Термин полезность широко используется как в науке в целом, так и в оценке недвижимости обычно применяется для обозначения способности вещи удовлетворять те или иные потребности обладателя - содействовать благосостоянию или приносить удовлетворение. Стоимость, рассматриваемую в связи отчуждением вещи и проявляющуюся в форме цены при Обмене этой вещи на другие вещи или деньги, называют стоимостью в обмене или меновой стоимостью.

В той мере, в какой стоимость недвижимости зависит от характера и динамики предложения на рынках недвижимости, оценщика интересуют кратко- и долгосрочные тенденции рыночного предложения. А эти тенденции во многом объясняются теорией факторов производства.

Реферат виды стоимости объектов недвижимости 5001

Смогут ли производители быстро увеличить объемы недвижимости, предлагаемой на рынке? Будут ли их удельные производственные затраты расти или снижаться с увеличением объемов? Каким образом эти изменения в затратах повлияют на стремление наращивать объемы производства? Как изменение цен на ресурсы, используемые в строительстве и реконструкции недвижимости, повлияет на цены, по которым недвижимость будет предлагаться на рынке?

[TRANSLIT]

От ответов на эти вопросы зависят характер рыночного предложения недвижимости и в конечном счете динамика ее стоимости. Поэтому каждый оценщик должен быть знаком с общими закономерностями поведения производителей, установленными теорией факторов производства и подтвержденными практикой. Ею в оценке называется оптимальное соотношение различных элементов в структуре отдельного объекта недвижимости, типов недвижимостей в масштабах района или поселения поселка, города. Следствием несбалансированности структуры отдельного объекта, как правило, является снижение его стоимости.

При мер такой несбалансированности - слишком маленькая авто стоянка при большом офисном здании, чрезмерное число жилых домов на участке малой площади. Несбалансированность в системе землепользования рай она или поселения обычно приводит к общему снижению стоимости недвижимости в масштабах района поселения.

К примеру, реферат виды стоимости объектов недвижимости неразвитость транспортной инфра структуры в промышленном районе, вероятно, приведет к общему снижению стоимости производственных реферат виды стоимости объектов недвижимости. К такому же результату приведет несоответствие между социальной инфраструктурой и плотностью жилой застройки. Остаточная продуктивность. Недвижимость в отличие от большинства ресурсов не обладает свойством физической мобильности.

Труд, капитал и предпринимательская активность в отсутствие искусственных барьеров могут перемещаться с одной территории на другую в поисках наивысшей отдачи. Не движимость же пассивно ожидает, когда все остальные ресурсы будут привлечены к.

Жизненные циклы. Изменения, которым подвержены как отдельные объекты недвижимости, так и целые районы, города, страны, сообщества людей и реферат виды стоимости объектов недвижимости системы, часто происходят в определенной последовательности, называемой жизненным циклом Он включает фазы развития ростаравновесия стабильности, зрелости и упадка спадаа также при определенных условиях четвертую фазу - возрождения.

Применительно к оценке недвижимости важное значение имеет вывод о том, в какой из фаз жизненного цикла находятся оцениваемый и окружающие его объекты, а также в целом на селенный пункт или район, являющийся средой обитания объекта. К примеру, нахождение района в фазе развития дает основания рассчитывать на повышение ставок арендной платы и цен на недвижимость. Вхождение градообразующих предприятий в фазу упадка может означать для промышленного города снижение стоимостей недвижимости.

Закон предложения и спроса. Предложение - существующая в определенный момент зависимость между рыночной ценой товара и его количеством, которое продавцы хотят и могут продать объемом предложения.

Реферат виды стоимости объектов недвижимости 2490

Особенность рынка недвижимости - относительно незначительная реакция объема предложения на повышение цен в краткосрочной перспективе.

В отличие, например, от рынка товаров повседневного спроса число объектов недвижимости, готовых к продаже, в течение сравнительно короткого времени остается почти постоянным. Повышение уровня рыночных цен способно привлечь на рынок некоторое дополнительное число объектов, владельцы которых не готовы были продать их по меньшей цене либо совсем не планировали продажу.

Методы оценки недвижимости и бизнеса - 3 лайфхака с примерами

Однако в силу относи- тельной длительности строительного цикла быстро насытить рынок новыми объектами, пользующимися повышенным спросом, невозможно. Спрос - существующая в определенный момент времени зависимость между рыночной ценой товара и его количеством, которое покупатели хотят и в состоянии приобрести объемом спроса.

Согласно закону спроса повышение рыночной цены товара при прочих равных условиях приводит к уменьшению, а снижение - к увеличению объема спроса. Следовательно, если Р - рыночная цена товара, а Q- объем спроса, то кривая спроса Q Р имеет отрицательный наклон.

Закон предложения и спроса - экономическая закономерность, связывающая объем спроса, объем предложения и цены товаров на рынке. Закон предложения и спроса стоимость недвижимость рыночный жизненный Безусловно, закон спроса и предложения не является абсолютным правилом, выполняющимся во всех без исключения ситуациях.

Например, снижение цены супердорогих особняков может привести к уменьшению объема спроса на них, если покупателями движет не только и не столько стремление к чисто экономической выгоде, а необходимость постоянно демонстрировать свою принадлежность к узкому кругу избранных.

Напротив, повышение цены подобного товара, делающее его недоступным для рядового покупателя, может превратить его в символ богатства и вызвать увеличение объема реферат виды стоимости объектов недвижимости. Однако при условии, что главные факторы, так или иначе влияющие на характер предложения и спроса как в кратко- так и в долгосрочной перспективе, учтены, закон предложения и спроса представляет собой вполне уместную модель, на основе которой могут быть сделаны важные выводы о рыночной стоимости.

Задавая вопрос о том, что же все-таки определяет рыночную стоимость - предложение на стороне которого находятся интересы продавцов, зависящие в конечном счете от издержек производства или спрос на стороне которого лежат интересы покупателей, руководимых соображениями полезностиуместно привести соображение А.

Фактическая стоимость, или, как ее нередко называют, рыночная стоимость, часто более подвержена преходящим событиям, факторам, действие которых неравномерно и кратко временно, чем постоянно действующим факторам. Однако в долгие периоды эти неравномерно, нерегулярно проявляющие себя реферат виды стоимости объектов недвижимости в большей степени взаимно погашают влияние друг друга, и таким образом постоянно действующие причины в конечном счете полностью определяют стоимость Конкуренция.

Виды стоимости объектов недвижимости. Специфика формирования рынка недвижимого имущества. Факторы, влияющие на стоимость нежилой и жилой недвижимости.

Использование затратного, сравнительного и доходного подходов. Так, например, близость офисного здания к традиционному центру деловой активности следует считать положительной связью, а близость к аэропорту с повышенным уровнем шума отрицательной.

Соотношение спроса и предложения на рынке. Определение рыночной стоимости объектов недвижимости. Подходы и методы, используемые в Российской Федерации для оценки стоимости недвижимости. Требования к отчету об оценке стоимости объекта недвижимости. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

Особенности порядка и правил осуществления оценки.

1 comments